Die Bundesregierung hat am 6.6.2011 einen Gesetzesentwurf beschlossen, welcher eine steuerliche Förderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden vorsieht.

Gefördert werden Gebäude, die vor 1995 gebaut wurden und die durch die Sanierungsmaßnahmen den Energiebedarf des Gebäudes erheblich reduzieren. Dies muss durch eine Bescheinigung eines Sachverständigen nachgewiesen werden. Steuerpflichtige können jährlich 10% der Kosten als Abschreibung geltend machen. Dies gilt dann, wenn das Gebäude vermietet ist und damit Einkünfte erzielt werden.

Interessant, sofern das Gesetz  auch wie geplant beschlossen wird, ist dies auch für Steuerpflichtige, die das Gebäude selbst nutzen. Hier können die Aufwendungen wie Sonderausgaben auf zehn Jahre verteilt, geltend gemacht werden.

Der neue Paragraf wird auch für solche Erwerber interessant sein, die in den ersten drei Jahren nach Erwerb der Immobilie energetisch sanieren wollen. In diesen Fällen werden die Aufwendungen oftmals als anschaffungsnaher Aufwand qualifiziert. Danach stellen Aufwendungen für die Instandsetzung und Modernisierung, die innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung eines Gebäudes durchgeführt werden, regelmäßige Anschaffungskosten des Gebäudes dar, wenn die Aufwendungen 15% des Gebäudepreises übersteigen. Diese Aufwendungen müssen dann aktiviert werden und durften bislang nur mit 2% im Jahr abgeschrieben werden. Könnten diese nun mit 10% angesetzt werden, wäre dies eine deutliche Verbesserung.

Dieses Gesetz soll am 1.1.2012 in Kraft treten.

Deshalb mein Tipp:

Warten Sie mit solchen geplanten Maßnahmen in 2011 ab, um steuerliche Vorteile nicht zu verlieren.

Quelle: LexInform von Datev, Ausgabe 23/2011 und FAZ, Immobilienmarkt von 10.6.2011